博鱼官网人才公寓装修改造项目可行性研究报告（一）本项目位于河北省##市##县，总用地面积6.75亩 (约4500m)。地理位置优越、交通便利。项目场区周边环境质量较好，区域内无水源地、重点文物、自然保护区、珍稀动植物等环境敏感点，适合本项目建设。本项目不新增建设用地。

　　建设内容: 对现有两栋人才公寓进行装修改造，装修改造总面积为8052.94m2。改造内容包括:二次结构、屋面处理、室内外装饰装修、水电暖施工、室外配套工程等.

　　本项目总投资估算为1500.00万元。本项目固定资产投资1500.00万元，计划在建设期内全部投入，项目资本金为1500万元，项目资本金占项目总投资的100%。资金筹措: 所需资金由企业自筹解决。

　　本项目配套设施完善，建设条件良好。本项目的建设有利于在新的历史发展时期，加快引进和培育各级各类人才，建设高素质人才队伍，提升##县城市竞争力、促进经济社会的持续健康发展。当前人才工作正面临新的形势与挑战，实施本项目有利于落实人才强区战略，努力解决人才住房的后顾之忧，对于吸引人才、留住人才扎根##县、在##县创业发展具有重大而深远的意义。

　　人才公寓的建设思想是运用人才聚集的方式增加地区的竞争力，也是人才环境优化的一种形式，这是人才能否为一个地区效力的直接表现形式。利用良好的政策资源，创造良好的人才环境，然后用这些去吸引人才。##县利用本项目的建设作为突破口，吸引人才的到来，将高学历人才、企业高管、受过高等教育具有专业知识的白领以及具有高级技能的专业人才进行集聚，实现人才交流沟通、促进产业的优化，间接提高##县经济收益。

　　##县隶属河北省##市，地处环渤海经济区中心地带，交通十分便利，距石家庄正定机场、济南机场仅150公里，距天津港、青岛港、黄骅港均在350公里以内，京九铁路在##设有二级站;青银高速公路、邢临高速公路、308国道和肃临线、邢清线纵横穿境大广高速在##西部擦边而过。##县面积502平方公里，辖6镇322个行政村，是##市东部副中心城市，被河北省列入全省首批扩权县和优先培育的中等城市之一。

　　##已建成省级经济开发区、市级新材料工业聚集区和羊绒小镇等，羊绒、汽车及零部件、稀贵金属已成为##的三大主导产业。未来##将深化“互联网+制造业”融合发展，推动建设“智能工厂”“数字车间”;大力实施品牌战略，积极鼓励创新创业做好众创空间运营;加快培育新兴产业，鼓励汽车行业创新发展，吸引新能源汽车及核心零部件项目入驻，打造全产业链新能源汽车研发制造基地。

　　在京津冀协同发展的大背景下，###县若要取得重大发展，人才资源已成为最重要的战略资源。##县经济发展的巨大成就，无不凝结着人才的智慧。##县各级党委和政府历来重视人才的引进、培养和使用，建立人才激励机制，优化成才环境，广开用人之路对人才特别是高级人才的思想、工作、生活都给予关怀。##县第十六届人民代表大会第次会议中曾有代表提议建设人才公寓项目。目前随着附近园区规模的不断扩大，周边企业内外地工作人员也越来越多，但大部分企业不具备建设宿舍的条件，这部分员工只能在附近村庄或县城中租房居住。该部分员工大多为企业骨千员工，居住地和工作地点相距较远不便于这些部分员工的工作和生活。为了加快引进和留住人才，解决园区内企业外地工作人员工作与生活问题。本项目的实施已迫在眉睫。

　　项目单位从本地实际问题入手，积极谋划，由##投资有限公司对原新旭力公司土地及相关资产进行回购，并在原有资产基础上对2座人才公寓进行装修改造提升。项目建成后，定位主要为吸引高新技术企业和高端研发人才入驻，为企业研发和生产提供保障，促进产学研相结合

　　2.2.1 本项目符合国家、河北省、##市国民经济和社会发展“十三五”规划本项目的建设有利于解决部分周围厂区工作人员的居住问题，有助于为企业人才提供更好的生活居住条件。本项目从解决关系人民群众切身利益的现实问题入手，更加注重经济社会安定团结。有助于改善人才居住环境，有利于##县和谐社会的全面建设。本项目的建设是县委，县政府关注民生、改善民生、构建和谐社会的重要举措。

　　企业核心竞争力越来越表现为对人才的培育、拥有和运用能力。人才是推动企业健康发展的力量源泉，无论从宏观角度，还是从微观角度来看，人才是企业发展的决定性因素。企业要发展，必须要引进且要留住人才，而居住环境是一个人才来企业就职首要考虑的问题，企业具有较强实力，又能提供良好的居住环境，往往能够得到人才的青睐从而留住人才。本项目的建设就是考虑本区域企业实际发展的需要，可以为入驻的企业人才提供良好的租住环境。

　　2.2.3 本项目的建设是企业创业创新、吸引人才的需要。本项目通过对人才公寓进行装修，为周边企业及人才提供完善的设施和服务，为高新技术人才提供良好的项目实施环境，吸引人才入园，促进科技创新发展，提高自主创新能力，加强产学研合作，重视企业工程技术与管理人才的培养，推动科技人才向企业集聚。

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