博鱼boyu体育90多家房企扎堆入局！代建行业迎迅猛发展今年一季度中标项目增量创近年新高中指研究院发布的《2024年1—3月房地产代建研究报告》指出，2023年代建新签规模同比增速超50%，今年以来代建行业发展仍在加速，目前已有超过90家房企涉足代建领域。不过行业集中度向头部企业倾斜明显，今年一季度TOP5代建企业新增代建规模占比达到了58%。

　　另据克而瑞统计，今年一季度，代建中标项目总计达118个，相比2023年同期的89个增加32.6%，增量创下近年单季度最高，特别是相比2023年下半年热度明显回升。

　　《每日经济新闻》记者注意到，代建行业除了传统的住宅代建外，还在向大型综合体代建、康养产业类代建、政府保障房代建等领域拓展。如今年3月中原建业中标南信阳市平桥美好未来社区政府代建项目，今年1月华润置地以837.48万元中标罗湖区文化馆新建工程全过程代建项目等。

　　在4月18日举行的首届中国房地产代建峰会上，中国房地产业协会代建分会会长、绿城中国董事会主席张亚东表示，在房地产去金融化、投资端去中心化的大趋势下，凭借专业化轻资产的特质，代建将成为链接投资与消费的重要平台。“从当前的经济形势来看，代建模式的发展可以更好地承接保障性住房建设，纾困保交楼、城中村改造等各项任务，也能够为地方政府、城投、央国企、金融机构等多方主体提供更专业、高效共赢的解决方案。”

　　据克而瑞数据，今年一季度，TOP20企业新增签约面积达3464万平方米，同比基本持平。有7家企业一季度新增签约面积超200万平方米（合计2312万平方米），占TOP20企业新增签约面积的66.8%。

　　不过，头部代建企业的新增签约规模依旧遥遥领先。其中，蓝城集团以新增签约面积547.8万平方米排在首位，紧随其后的蓝绿双城和旭辉建管的新增签约面积分别为494.5万平方米和336万平方米。

　　从增速来看，蓝城集团、融者共创（兴元建设）、旭辉建管扩张迅猛，一季度签约面积同比增速相对较快。其中，融者共创（兴元建设）一季度代建新增签约面积同比增长120.4%至244.6万平方米，在各家企业中位于前列。

　　此外，一季度代建中标项目总计达118个，相比2023年同期的89个增加32.6%，增量创下近年单季度最高，特别是相比2023年下半年热度明显回升。三四线城市是代建增量的主要来源，占比近六成。

　　相较于房地产主业，代建行业集中度更高。据克而瑞数据，截至2023年末，TOP30企业代建总合约建筑面积已超7亿平方米。其中超过5000万平方米的有5家，合计面积达4.12亿平方米，占TOP30企业总规模的55%。

　　“代建头部企业由于入局较早，前期积累了大量的经验，规模依旧保持高位。而新进入企业较多并且规模较小，企业规模分布整体呈现‘长尾效应’。”中指研究院分析认为。

　　记者观察发现，不同于房地产行业，目前代建行业中民营企业的占比较高。中指研究院企业研究总监刘水表示，房地产代建有轻资产、低负债、抗周期等特点，这也是为何房企积极进军代建业务的重要原因，而代建也属于当前政策倡导的新发展模式的重要方向。此外，在当前市场环境下代建依旧保持高增速，也充分表明其发展呈现出更好的成长性和抗周期性。

　　按照业务模式划分，代建行业通常可以分为商业代建、政府代建和资本代建。其中，商业代建主要包括住宅、办公楼、商业综合体等，通常是代建公司主导项目的设计、建造、管理、销售等，商业代建通常也占据了代建企业业务的较重。而政府代建项目以经济适用房、安置房、拆迁房为主，包括施工、分销等过程均受项目所有人控制，从而导致政府代建的利润率通常要低于商业代建。

　　据克而瑞数据，今年一季度代建企业新签约项目中，商业代建占比高达75%，政府类代建项目占比为25%。

　　“未来代建行业将会有四大主要发展方向，包括代建企业自身的管理及品牌优势；满足政府民生共建类开发需求，代建服务为政府提供公品；满足自用型物业开发和经营管理需求；以及满足行业融资方式改变及资金收益提升的需求。”金地集团副总裁、金地管理董事长郝一斌在首届中国房地产代建峰会上表示。

　　据亿翰智库统计，2021年末，涉足代建业务的企业尚不足36家；而到了2023年末，进入代建领域的企业已超过90家。而随着代建赛道入局者增多博鱼官网，未来的竞争格局也将愈发激烈，加速规模扩张将成为代建企业重要的方向。

　　在张亚东看来：“代建与房地产更像是厨师与餐馆，大家会发现专业的厨师和餐馆做的饭更好吃、质量更好、需求更多、市场更大，这就引来了更多的厨师分离出来形成了餐饮的服务业，形成了店多则隆市的局面。”

　　记者注意到，除了传统的住宅代建外，代建企业也在不断向大型综合体代建、康养产业类代建、政府保障房代建等领域衍生，试图把代建“蛋糕”做得更大。

　　中国房地产研究院院长陈晟表示，目前国内代建行业的动作模式可以分成三类：一是通过自身资本，二是通过自身建设能力，三是通过自身运营能力。如今代建市场的机会越来越多，不同企业间也有不同打法，各种代建模式已经延伸至商业、文旅、园区物流、TOD等，开始向全产业链进行拓展。

　　在代建企业拓展的业务中，包括政府的保障房、保租房等业务，以及城市更新催生的旧写字楼、商场等项目的专业化升级改造需求等。同时，由于各地文旅市场的火热，带动各地区加快配套建设，如酒店、度假乐园、城市地标建筑等项目的升级改造，已成为不少代建企业拓展业务的重要方向。

　　今年3月19日，远洋建管发布消息称，已签约北京石景山旧锅炉房城市更新项目，将为委托方提供项目的市场调研、项目定位、规划方案、立面及景观设计、成本测算等项目前期顾问服务。

　　3月28日，金地管理中标杭州贝壳圣都新居住体验中心全过程代建项目。“该项目的顺利打造，有利于提升公司在家装业委托方中的专业口碑，强化公司在商办代建领域的品牌影响力。”

　　蓝绿双城则把方向瞄准了纾困类项目，提出了“共建”新模式，通过“项目股权变更+纾困基金导入+品牌置换和管理置换+重启操盘”等组合方式对变量项目进行纾困，并已成为部分城市“保交楼”环节中重要参与角色。

　　而绿地集团则把代建方向投向了文旅行业。3月19日，绿地集团与重庆市铜梁区人民政府签署战略合作协议，签约打造重庆铜梁文旅标杆项目，将重点围绕铜梁文旅产业、现代山地特色高效农业、高新产业园建设等系列项目开展合作。而合作方向则是通过代建+基建+运营等多种方式，在铜梁区打造玄天湖度假区、安居古城、巴岳农庄等一批标杆合作项目。

　　“目前代建行业的企业在业务布局上各有侧重，代建十强企业基本都有自己的一些特色和各自深耕细分领域，这是比较好的一个现象。一个行业要想良性发展，不要单纯地去搞价格竞争，应该在把不同的赛道做出自身的特色。”克而瑞集团董事长丁祖昱在首届中国房地产代建峰会上表示。